Remodelación integral de viviendas en Caracas

Remodelación integral es rehacer una vivienda completa sin demolerla: se conserva la estructura y se sustituye todo lo demás. Es el trabajo que más hace el estudio y el que mejor explica su criterio — arquitectura medida en retorno, no en metros de acabado.

Qué incluye

• Obra civil. Demolición selectiva de tabiquería, redistribución de espacios, refuerzos puntuales cuando se abre un vano.
• Instalaciones. Sustitución de tuberías de aguas blancas y negras, y del sistema eléctrico completo con su tablero. En viviendas de más de treinta años esto no es opcional: es la parte que evita rehacer el trabajo dentro de cinco años.
• Cerramiento. Ventanería, ventanales corredizos y barandas. Es donde una casa antigua se delata y donde más cambia la percepción de valor.
• Cocina y baños. Los dos espacios que concentran instalación, mobiliario a medida y acabados. También los dos que más pesan al vender o alquilar.
• Acabados e iluminación. Pisos, revestimientos, carpintería y un proyecto de luz que se define en el plano, no con lámparas compradas al final.

Cómo se trabaja

Primero se levanta lo que hay. Antes de proponer nada se mide el inmueble y se revisa el estado real de instalaciones y estructura. De ahí sale un alcance escrito: qué se toca, qué no se toca y en qué orden.

Después se proyecta en modelo. El estudio trabaja en metodología BIM, así que el proyecto es un modelo tridimensional coordinado y no una colección de planos sueltos. La ventaja concreta para el cliente es que los choques entre instalaciones, estructura y acabados aparecen en la pantalla y no en la obra.

Y se dirige la obra. Un proyecto sin dirección técnica se convierte en una sucesión de decisiones tomadas por quien esté disponible ese día. La dirección de obra es lo que mantiene el alcance, el presupuesto y el plazo pegados a lo acordado.

Dónde vale la pena gastar

No todo el presupuesto compra lo mismo. Abrir el cerramiento hacia la vista, rehacer cocina y baños, y resolver la fachada son las partidas que se recuperan al vender o alquilar. Ampliar metros construidos, en cambio, es la más cara y la que menos plusvalía devuelve en una zona ya consolidada. Ese orden se discute al principio, con números encima de la mesa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda una remodelación integral?

Una vivienda unifamiliar completa toma entre cuatro y ocho meses según el alcance y el estado de las instalaciones. La Quinta Edith, que incluyó fachada, interiores, cocina y baños, se ejecutó a lo largo de 2024 y 2025. El plazo se cierra por escrito con el alcance, no se estima por teléfono.

¿Se puede vivir en la casa durante la obra?

En una remodelación integral, no: se interviene el sistema eléctrico y el de aguas al mismo tiempo. En obras por etapas sí es posible, sectorizando la vivienda, pero encarece el trabajo y alarga el plazo. Es una decisión que conviene tomar al principio, no a mitad de obra.

¿Cotizan por metro cuadrado?

No, porque el metro cuadrado no dice nada del estado de lo que hay debajo. En construcciones de treinta o cuarenta años, las instalaciones son la parte que no se ve y la que decide el presupuesto. Hace falta la visita antes de dar una cifra.

¿Trabajan con el mismo personal de obra o hay que contratarlo aparte?

El estudio dirige la obra y coordina a los oficios. La contratación se acuerda en cada proyecto: hay clientes que prefieren que el estudio gestione todo y otros que ya tienen personal de confianza. Ambas modalidades funcionan mientras la dirección técnica sea una sola.