Arquitecto en Alto Prado — remodelación integral y reforma de fachadas

Alto Prado es la zona donde el estudio tiene más obra ejecutada: dos quintas completas, una de remodelación integral y otra de reforma de fachada. No es una zona de cobertura declarada en un mapa — es donde están las obras que se pueden visitar.

Qué tiene de particular construir aquí

Las viviendas de Alto Prado se levantaron en su mayoría entre los años setenta y noventa, con una característica que se repite: estructura sólida y cerramientos anticuados. Muros de bloque bien ejecutados, losas generosas, y encima ventanas pequeñas, antepechos macizos y distribuciones que dan la espalda a la vista.

Eso define el tipo de trabajo que tiene sentido aquí. En la mayoría de estas casas no hace falta tocar la estructura: hace falta abrir el cerramiento, redistribuir los espacios de servicio y actualizar instalaciones. Es una obra de menor riesgo y menor costo que una construcción nueva, y sin embargo es la que más cambia el valor del inmueble.

La vista es parte del inmueble

Casi toda la urbanización está en ladera y mira al valle. Es el activo más caro de cada parcela y el que más veces está desaprovechado detrás de un antepecho de bloque o de una ventana de un metro. Sustituir ese antepecho por baranda de vidrio, o llevar un ventanal hasta el piso, son intervenciones puntuales con un efecto que ninguna reforma interior consigue.

Cómo trabajamos en la zona

Las visitas de obra en Alto Prado se coordinan el mismo día, y para presupuestar hace falta ver el inmueble: no se cotiza una remodelación por foto, porque el estado de las instalaciones —eléctricas y de aguas, sobre todo en casas de esa época— es lo que decide el alcance real del trabajo.