Proyecto arquitectónico residencial en Caracas

Un proyecto arquitectónico residencial es el documento con el que se construye una casa sin improvisar en obra. No es un dibujo bonito para imaginarse el resultado: es el juego de planos que dice dónde va cada muro, cada instalación y cada acabado, y con el que un maestro de obra puede trabajar sin llamar cada mañana a preguntar.

Qué se entrega

• Anteproyecto. Distribución, volumetría y cuadro de superficies. Es donde se decide lo caro —cuántos metros, cuántos niveles, dónde va cada ambiente— cuando cambiar de opinión todavía cuesta una tarde de trabajo.
• Planos de construcción. Plantas acotadas, cortes, fachadas y detalles constructivos. Cada uno a escala y con las cotas que el albañil necesita medir.
• Especificaciones de materiales. Qué se compra y con qué características, para que dos presupuestos de dos contratistas distintos sean comparables.
• Coordinación con instalaciones. Electricidad, aguas blancas y negras, y aire acondicionado resueltos sobre el plano y no rompiendo pared después.
• Proyecto firmado y sellado para introducir ante la alcaldía cuando el trámite lo exige. La firma la respalda la credencial C.I.V. 313477.

Cómo se trabaja

El proyecto se desarrolla en modelo tridimensional, no en planos sueltos. Eso tiene una consecuencia práctica: cuando se mueve un muro, se mueven a la vez la planta, el corte y la fachada, y no queda ningún plano diciendo lo contrario que otro. Las contradicciones entre planos son una de las fuentes de sobrecosto más caras de una obra, porque se descubren con el material comprado.

Antes de aprobar nada se entrega una imagen del espacio real, no un plano que haya que saber leer. Se aprueba viendo alturas, luz y acabados.

Dónde se ha hecho

La Quinta Edith de Alto Prado es una vivienda unifamiliar de los años ochenta que se intervino completa: estructura revisada, distribución modificada, fachada rehecha. Es obra propia, con fotografía del antes y del después, y está publicada entera en este sitio. La Quinta Mangore, en la misma zona, es una reforma de fachada del mismo tipo de vivienda.

El eje de trabajo es el sureste de Caracas — Alto Prado, Baruta y Las Mercedes—, que es donde está la obra construida y donde se puede supervisar sin que el traslado se coma el día.

Preguntas frecuentes

¿Qué entrega exactamente un proyecto arquitectónico?

Tres cosas, y conviene distinguirlas porque se cotizan distinto. El anteproyecto define la idea: distribución, volumetría y superficies, para decidir sobre algo dibujado y no sobre una conversación. El proyecto de construcción es el juego de planos con el que se levanta la obra: plantas, cortes, fachadas, detalles constructivos y especificaciones de materiales. Y el proyecto para permisología es el que se introduce ante la alcaldía, firmado y sellado por un arquitecto colegiado.

¿Hace falta un proyecto si solo voy a remodelar?

Depende de qué se toque. Cambiar acabados no lo necesita. Mover un baño, abrir un vano en una pared portante, ampliar o techar una terraza sí: son decisiones que afectan estructura, instalaciones o normativa, y ahí un plano cuesta mucho menos que deshacer lo construido. La forma barata de averiguarlo es preguntar antes de contratar la obra, no después.

¿Puedo construir por partes?

Sí, y en Venezuela es lo normal. El proyecto se diseña por etapas desde el principio, dejando previstas las instalaciones y la estructura de lo que vendrá después. Lo que sale caro no es construir por fases: es construir la primera fase sin saber cuál será la segunda.