Quinta Edith
Remodelación integral y obra civil
Arq. Ronald Izquierdo · C.I.V. 313477
Arquitecto en Caracas: transformo lo que ya existe
No construyo casas nuevas. Hago remodelación integral, reforma de fachadas y diseño de interiores en el sureste de Caracas, con proyecto en BIM y dirección de obra de un arquitecto colegiado.
Alto Prado · Baruta · Chacao · El Hatillo · Las Mercedes
Quinta Edith — Alto Prado, Baruta — Caracas. Arrastre la línea para ver la transformación. Ver la obra completa
313477
Colegiado C.I.V.
Colegio de Ingenieros de Venezuela
10 años
En obra
Desde 2015, proyecto y dirección
BIM
Modelo coordinado
Cómputos medidos, no estimados
5
Zonas del sureste
Alto Prado, Baruta, Chacao, El Hatillo, Las Mercedes
El criterio
La diferencia entre lo que hay y lo que puede haber
Una vivienda de Alto Prado construida hace treinta o cuarenta años suele tener la estructura sana y el cerramiento vencido.
Eso significa que no hace falta construir de nuevo: hace falta abrir el frente hacia la vista, rehacer cocina y baños, y actualizar unas instalaciones que ya cumplieron su vida útil. Es menos dinero, menos tiempo y más plusvalía por bolívar invertido que levantar obra nueva.
Ese criterio —saber qué parte del presupuesto compra valor real y qué parte compra trabajo que nadie va a notar— es lo que ordena cada proyecto del estudio.
El método
De lo que hay a lo que puede haber, en cuatro pasos
Es el mismo orden en todos los encargos, sea una cocina o una vivienda completa. Lo que cambia es el tamaño, no el método.
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Se levanta lo que hay
Antes de proponer nada se mide el inmueble y se revisa el estado real de instalaciones y estructura. De ahí sale un alcance escrito: qué se toca, qué no se toca y en qué orden.
Levantamiento y fotogrametría -
Se proyecta en modelo
El proyecto es un modelo tridimensional coordinado, no una colección de planos sueltos. Los choques entre estructura, instalaciones y acabados aparecen en la pantalla y no en la obra.
Modelado BIM -
Se ve antes de construirse
Del mismo modelo salen las imágenes: alturas, luz y materiales se deciden mirándolos, antes de comprar el primer saco de cemento.
Renders y recorridos 3D -
Se dirige la obra
Un proyecto sin dirección técnica se convierte en una sucesión de decisiones tomadas por quien esté disponible ese día. La dirección es lo que mantiene el alcance, el presupuesto y el plazo pegados a lo acordado.
Gerencia y dirección de obra
Portafolio
Obra ejecutada en Caracas
Servicios
Qué se puede encargar
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Remodelación integral de viviendas en Caracas
Remodelación integral de casas y apartamentos en Caracas: obra civil, instalaciones, cocina, baños y acabados, con dirección de arquitecto colegiado.
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Diseño de interiores residenciales y comerciales en Caracas
Diseño de interiores en Caracas para viviendas y locales comerciales: distribución, iluminación, mobiliario a medida y acabados, entregado en modelo 3D.
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Gerencia de proyectos y dirección de obra en Caracas
Gerencia de proyectos inmobiliarios y dirección de obra en Caracas: control de alcance, presupuesto y plazo, con supervisión técnica de un arquitecto colegiado.
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Proyecto arquitectónico residencial en Caracas
Proyecto arquitectónico de viviendas en Caracas: anteproyecto, planos de construcción y detalles, firmados por un arquitecto colegiado C.I.V.
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Proyecto arquitectónico de locales comerciales en Caracas
Diseño de locales comerciales, tiendas y oficinas en Caracas: distribución, recorrido de compra, mobiliario e iluminación, entregados en modelo 3D.
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Modelado BIM y coordinación de proyectos en Caracas
Modelado BIM en Revit para proyectos en Caracas: modelo coordinado, cómputos métricos extraídos del modelo y detección de interferencias antes de obra.
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Modelado 3D y renders de arquitectura en Caracas
Renders y recorridos 3D de arquitectura en Caracas: ver el proyecto terminado —alturas, luz y materiales— antes de comprar el primer saco de cemento.
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Levantamiento con drone y fotogrametría en Caracas
Levantamiento aéreo con drone en Caracas: fotogrametría de terrenos, cubiertas y fachadas convertida en modelo medible y plano acotado.
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Proyecto arquitectónico industrial y de galpones en Caracas
Proyecto de galpones, depósitos y áreas de carga en Caracas: flujo de operación, luz natural y ventilación resueltos antes de la estructura.
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Proyecto urbanístico y diseño de conjuntos en Caracas
Proyecto urbanístico en Caracas: parcelamiento, vialidad interna, áreas comunes y servicios de un conjunto, resueltos sobre el terreno real medido.
Dónde trabajo
El sureste de Caracas, zona por zona
Cada zona tiene su tipo de vivienda, su normativa municipal y sus permisos. Estas son las cinco donde el estudio tiene obra y trámite hechos.